За год число ипотечных сделок в новостройках Москвы упало почти в 1,5 раза По сделкам в столичных новостройках с использованием ипотеки третий квартал уступил аналогичному периоду прошлого года 49%
Москва
В третьем квартале 2024 года в Москве зарегистрировано 14,82 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 43% уступает показателю второго квартала, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра. Показатель третьего квартала этого года на 49% меньше, чем в июле — сентябре прошлого года, уточняется в сообщении.
Доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ составила в третьем квартале 48,9%, показав заметное снижение (-13,7 п.п.) к аналогичному падению прошлого года. Снижение отмечают и аналитики «Домклик»: в ипотечных сделках Сбербанка показатель по итогам квартала составил 42%, тогда как годом раньше в том же периоде это были 66%. «Доля госпрограмм в третьем квартале 2024 года снизилась, что связано с прекращением программы «Господдержка», — отметили в «Домклик».
Вместе с тем, как подчеркивают участники рынка, именно льготная ипотека остается основным драйвером продаж в новостройках.
«Доля госпрограмм по-прежнему остается высокой. Порядка 80-85% составляет доля «Семейной ипотеки» и всего 15-20% приходится на рыночную. Чаще всего последнюю выбирают с льготной ставкой на два-три года», — рассказывает заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов.
Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств. Третий квартал(Фото: Росреестр)
В сентябре спрос на ипотеку начал расти
Несмотря на общее квартальное снижение, сентябрь был отмечен активизацией ипотечных заемщиков.
По данным Росреестра, в сентябре 2024 года в столице зарегистрировано 4,99 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% больше августовского показателя (3,74 тыс.).
«После августовского минимума этого года в сентябре число ипотечных сделок на первичном рынке столицы выросло на треть. Многие девелоперы предлагают покупателями скидки и выгодные предложения, что поддерживает спрос несмотря на высокие проценты по ипотечному кредитованию», — говорит руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
«На сегодняшний день самым популярным инструментом для покупки жилья является семейная ипотека. Что касается девелоперов — заметно увеличение предлагаемых программ рассрочек, а также ипотек с субсидированными ставками», — отмечает генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
Тем не менее, относительно прошлогоднего сентября отмечается существенное (-59,3%) падение выдач. «Текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет», — отмечает Игорь Майданов.
Доля ипотечных сделок в общем объеме составила в сентябре 49,1%. Это на 5,9 п.п. больше, чем в августе, уточняется в сообщении Росреестра.
Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств. 2024 год(Фото: Росреестр)
Всего в январе — сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 57,26 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств — на 12,7% меньше, чем за девять месяцев прошлого года. Доля ипотечных сделок в общем объеме составила за восемь месяцев 58,7%. Это на 2,9 п.п. больше января — августа прошлого года, уточняют в ведомстве.
Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств. Январь — сентябрь(Фото: Росреестр)
По данным Росреестра, в 2023 году на жилом и нежилом рынках Москвы было зарегистрировано 97,4 тыс. ДДУ с новостройками с привлечением кредитных средств. Этот показатель стал максимальным за всю историю ведения статистики.
Читайте также: