В мае — июне 2024 года столичное жилье комфорт-класса потеряло в стоимости 6%, а с января практически не прибавило в цене
Москва
По итогам июня 2024 года средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы составила 279 тыс. руб., что на 1% меньше майского показателя. Об этом сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
Снижение цен на столичные новостройки комфорт-класса отмечается уже второй месяц подряд. Так, в мае этого года средняя цена «квадрата» уступила апрельским показателям 5%. Однако с начала 2024 года стоимость 1 кв. м практически не изменилась, прибавив 0,6%, а по сравнению с июнем прошлого года рост составил 12,6%, подсчитали в сервисе.
Снижение цены 1 кв. м в мае и июне и отсутствие динамики по сравнению с началом года связаны с завершением программы льготной ипотеки, считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. «До 1 июля многие застройщики занимали выжидательную позицию, чтобы принять решение о дальнейшем ценообразовании для своих проектов. Одни заморозили стоимость, а другие начали снижать или предлагать специальные условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир и другие акции», — поясняет эксперт.
«Такая тенденция на рынке первичного жилья сохранится в ближайшее время, так как и девелоперам, и покупателям нужно адаптироваться к новым реалиям ипотечного кредитования. До конца 2024 года не стоит ожидать ощутимого снижения стоимости», — прогнозирует Евгений Белокуров.
В более дорогих сегментах, напротив, зафиксирован рост цены 1 кв. м. В июне «квадрат» в новостройках бизнес-класса стоил 390 тыс. руб. Это на 3,5% превосходит майский показатель, на 10,9% больше, чем в начале года, и на 7,5% больше июня 2023 года.
В высокобюджетном сегменте (премиум и элит) средняя цена «квадрата» составляет 594 тыс. руб. За месяц зафиксирован рост на 2,2%, с начала года — на 5,1%, а за год — на 17,8%, уточняется в исследовании.
«Положительная динамика в этих направлениях логична. В отличие от массового сегмента, классы бизнес и элит не так сильно зависят от условий льготного кредитования и с ростом стоимости застройщики, занимающиеся высокобюджетными проектами, не рискуют потерять часть аудитории», — говорит Евгений Белокуров.
По данным сервиса Dataflat, в июне этого года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,67 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 24% больше майского показателя и на 46% больше июня прошлого года. Наибольший рост количества сделок зафиксирован в Новой Москве. В июне этого года там зарегистрировано 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше, чем в июне 2023 года. Показатель Старой Москвы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года. В Подмосковье зарегистрировано 6,61 тыс. сделок — это на 30% больше, чем в мае этого года, и в 1,5 раза (+51%) превосходит июнь прошлого года.
Читайте также: